Новые гарантии для новостроек: влияние на цены

В Казахстане мажилис одобрил новый Строительный кодекс, увеличивающий гарантии для новостроек: минимум пять лет вместо двух, а на фундамент, кровлю и фасады — до десяти. Это шаг к повышению качества строительства, но специалисты предупреждают: инженерные сети, отделка и оборудование стареют быстрее, чем несущие конструкции, поэтому общая гарантия для всех элементов поднимет себестоимость жилья. Они предлагают дифференцировать срок: для монолита и кровли – 10–20 лет, для систем, требующих обслуживания – около трёх, а на оборудование распространять гарантию производителя. Такой подход позволяет избежать лишних затрат. Также застройщикам нужно создавать фонды для ремонта и профессионально управлять домами, иначе новые требования приведут к росту цен. Юристы отмечают: в законе уже прописана десятилетняя гарантия, но она не работает из‑за отсутствия контроля. Если механизмов исполнения не появится, обновлённые нормы останутся на бумаге. Кроме того, на рынок давят другие факторы: отмена налоговых льгот, высокие ставки и дорожающие материалы. В совокупности ужесточение гарантий и макроэкономические риски могут поднять цены на первичном рынке на десятки процентов. Поэтому новые правила будут полезны только в связке с реальным контролем застройщиков и прозрачной системой гарантий, иначе покупатели рискуют платить больше, не получая лучшего качества.